اقامت ایتالیا با خرید ملک

اقامت ایتالیا با خرید ملک

اقامت ایتالیا با خرید ملک

خرید ملک در ایتالیا

روند خرید ملک در ایتالیا چقدر دشوار است؟

در ایتالیا هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی وجود ندارد.

هرگونه وجهی که از خارج از ایتالیا برای خرید ملک بازپرداخت می شود ، باید به طور رسمی ثبت شود تا اطمینان حاصل شود که درآمد هر فروش مجدد قابل بازگشت است.

اولین قدم برای خرید ملک در ایتالیا استخدام وکیل املاک و مستغلات برای محافظت از منافع خود است.

اگرچه روند انتقال املاک و مستغلات یک فرآیند تنظیم شده است ، اما بالقوه در برابر خریدار مغرضانه عمل می کند.

به خاطر داشته باشید که قوانین ایتالیا مسئولیت قبل از قرارداد را پیش بینی کرده است.

در صورت احساس ناراحتی از رفتار ناعادلانه فروشنده ، می توانید هزینه هایی را برای جبران هزینه های خود تنظیم کنید.

هنگامی که ملک را انتخاب کردید ، پیشنهاد دهید. شما باید به عنوان حسن نیت 1٪ از قیمت خرید را پرداخت کنید.

متأسفانه ، یک پیشنهاد خرید فقط برای خریدار الزام آور است. ممکن است فروشنده هنوز پیشنهادهای دیگری را در نظر بگیرد.

بهتر است محدودیت زمانی را در سند پیشنهاد مشخص کنید ، تا توسط فروشنده به دار آویخته نشود.

قرارداد مقدماتی . / اقامت ایتالیا با خرید ملک

اگر فروشنده قبول کند ، معامله برای هر دو طرف لازم الاجرا می شود.

سپس قرارداد اولیه یا سازش توسط فروشنده ، وكیل وی یا بنگاه معاملات املاك تنظیم می شود كه حاوی قیمت فروش ، مبلغی است كه به عنوان سپرده پرداخت می شود ،

تاریخ اتمام ، مرزهای زمین و جزئیات ملك و هرگونه بندهای مربوط دیگر (یعنی حقوق آب و حقوق عبور و مرور).

با امضای سازش ، بسته به آنچه توافق شده است ، سپرده به 10٪ تا 20٪ قیمت فروش افزایش می یابد.

درصورتی که تصمیم بگیرید که خرید را تعقیب نکنید ، سازش سلب می شود یا ممکن است فروشنده برای پیگرد قانونی به دنبال اقدام قانونی باشد.

از طرف دیگر ، اگر فروشنده عقب نشینی کند ، وی ملزم به پرداخت دو برابر مبلغی است که شما به عنوان سپرده داده اید.

سردفتر محتاطانه عمل می کند

 

تعطیلی معمولاً شش تا هشت هفته طول می کشد. دفتر اسناد رسمی یا دفتر اسناد رسمی وظیفه انجام مراقبت های لازم را دارد

- اگرچه توسط فروشنده انتخاب می شود ، اما برای هر دو طرف عمل می کند.

هنگامی که جستجوی عنوان برای جلب رضایت شما انجام شد ، مانده نهایی را پرداخت کرده و سند فروش یا روگیتو را امضا کنید

(توسط دفتر اسناد رسمی شاهد است). برای این کار لازم است یک سند شناسایی معتبر و کد مالیات خود ارائه دهید.

notaio یک نسخه از سند را برای شما صادر می کند و کپی ها را به اداره مالیات و سازمان ثبت اسناد ارائه می دهد.

برای ثبت رسمی فروش باید هزینه های دولتی لازم پرداخت شود.

ثبت نام از مالکیت در برابر اشخاص ثالث که علایق دیگری را علیه آن متهم می کنند محافظت می کند.

همچنین notaio از انتقال خدمات به نام شما اطمینان حاصل خواهد کرد و با رعایت قوانین ضد مافیایی ،

ظرف 48 ساعت پس از امضای سند ، تغییر مالکیت را به پلیس محلی اطلاع می دهد.

برای انجام هر چهار روش لازم برای ثبت ملک در ایتالیا به طور متوسط ​​15 روز طول می کشد.

 

پی نوشت ها به جدول هزینه های معامله / اقامت ایتالیا با خرید ملک

 

هزینه های معامله رفت و برگشت شامل تمام هزینه های خرید و سپس فروش مجدد یک ملک است

- حق الزحمه وکلا ، هزینه دفاتر اسناد رسمی ، هزینه ثبت نام ، مالیات ، هزینه نمایندگی و غیره.

مالیات ثبت نام:

برای املاک قدیمی ، طبق قانون 1089/39 ، مالیات ثبت نام برای کسانی که خانه اصلی خود را می خرند 3٪ است.

خانه باید در کمون محل سکونت فعلی یا آینده شما واقع شود (یا در کامونی که محل اصلی کار خود را در آن قرار دارید یا قصد دارید آن را داشته باشید) و نباید در طبقه بندی یک خانه ´لوکسوری قرار گیرد.

مالیات ثبت نام برای افراد غیرمقیم و کسانی که خانه های دوم را می خرند 7٪ است ،

بنابراین اگر قصد اقامت در ایتالیا را دارید 18 ماه قبل از خرید خانه خود این کار را انجام دهید. مالیات از روی ارزش اعلامی ملک محاسبه می شود و نه از قیمت خرید.

مالیات ثبتی خرید زمین ساختمانی 8٪ است. مالیات ثبتی خرید زمین های کشاورزی 10٪ است.

مالیات ثبت زمین:
مالیات ثبت زمین برای کلیه معاملات املاک قابل پرداخت است.

خریداران ساکن خانه اول خود هزینه ثابت 168 یورو را پرداخت می کنند ، چه این ملک یک ملک قدیمی باشد یا نوساز. خریداران خانه های دوم و افراد غیر مسکونی 1٪ از قیمت اعلامی ملک را پرداخت می کنند.

مالیات کاداستر:
1٪ یا هزینه ثابت 168 یورو برای املاک جدید. اگر ملک اصلی یا تنها محل اقامت آنها باشد ، هزینه ثابت 168 یورو نیز اعمال می شود.

مالیات ثبت زمین (imposta catastale)
مالیات ثبت زمین برای کلیه معاملات املاک قابل پرداخت است. خریداران ساکن خانه اول خود مبلغی معادل 129.11 یورو پرداخت می کنند ،

چه این ملک یک ملک قدیمی باشد یا نوساز. خریداران خانه های دوم و افراد غیر مسکونی 1٪ از قیمت اعلام شده ملک را پرداخت می کنند.

مالیات بر ارزش افزوده: اقامت ایتالیا با خرید ملک

خریداران املاک جدید مالیات ثبت را پرداخت نمی کنند و در عوض مالیات ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) را که از 4٪ تا 22٪ است ، پرداخت می کنند.

مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران ساکن در خانه های اول 4٪ ، برای خریداران خانه های دوم و غیرمسکن 10٪ و از خانه های لوکس با رتبه A1 در ثبت املاک با 22٪ مالیات اخذ می شود. املاک جدید به منزله مسکونی است که ظرف پنج سال پس از اتمام ساخت یا مرمت به فروش برسد.

نرخ مالیات بر ارزش افزوده در سال 2016 به 24 درصد و در سال 2017 به 25 درصد و در سال 2018 به 25.50 درصد افزایش می یابد.

هزینه های اسناد رسمی / اقامت ایتالیا با خرید ملک

هزینه های اسناد رسمی به طور کلی از 1٪ تا 2.5٪ از ارزش اعلامی ملک متغیر است.

هزینه دفاتر اسناد رسمی بر اساس لیست قیمت ملک تهیه شده توسط کانون وکلا است و براساس شورای شهر متفاوت است (و مشمول 22٪ مالیات بر ارزش افزوده است).

هزینه اسناد رسمی هنگام عقد قرارداد نهایی قابل پرداخت است. تخمین های بسیار متنوعی وجود دارد و همه چیز برای مذاکره آماده است ،

اما 2،000 یورو برای یک ملک با هزینه 50،000 یورو تا 3500 یورو برای ملک با هزینه 500،000 یورو ممکن است معمولی باشد ،

از جمله هزینه کارمزد حمل و نقل (هندسه) که بسته به آن اخذ می شود در محل کار ، و خود می تواند از 500 تا 3000 یورو متغیر باشد.

هزینه های حقوقی:
انتقال کالا معمولاً توسط یک وکیل (avvocato) انجام می شود و هزینه های حقوقی معمولاً حدود 1٪ تا 2٪ قیمت اعلامی ملک است. هزینه های حقوقی مشمول 22٪ مالیات بر ارزش افزوده است.

قرارداد اولیه یا سازش توسط فروشنده ، وكیل وی یا بنگاه املاك تنظیم می شود. از این رو ، خریدار ممکن است از پرداخت هزینه های حقوقی انصراف دهد. در هر صورت خریدار توسط دفتر اسناد رسمی محافظت می شود. سردفتر اسناد رسمی از اهمیت بیشتری برخوردار است ، او موظف است تمام اسناد را به دقت بررسی کند و اگر 100٪ صحیح نباشد ، قرارداد وجود ندارد ، بنابراین خریدار بسیار محافظت می شود.

 

هزینه نماینده:

هزینه استاندارد آژانس ، صرف نظر از نوع ملک (تجاری ، مسکونی یا فروش زمین) بین 3٪ تا 8٪ است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.

هزینه آژانس با امضای قرارداد اولیه قابل پرداخت است.

اقامت ایتالیا با خرید ملک

 

 

مشاوره رایگان وکلای گروه مهاجرتی  افتاب رسا در مورد راهکارها یا ارائه خدمات برای تجزیه و تحلیل و توسعه موقعیت قانونی

در مورد موضوعی که مشتری در هر جای دنیا مطرح می کند.
رازداری: قانون و اعتماد از ویژگی های فن آوری مدرن استفاده می کند تا سوابق و جزئیات هر مشتری را ایمن نگه دارد.
کارآیی و بهره وری: ارائه خدمات شخصی به روز از نظر استراتژیک برای موفقیت در کسب و کار شما.

 

نوشته های اخیر

دسته بندی ها