خرید ملک در بلژیک

 

خرید ملک در بلژیک

خرید ملک در بلژیک

اقامت بلژیک با خرید ملک

ما در مورد املاک و مستغلات در بلژیک توضیح می دهیم ، از جمله روند خرید خانه در بلژیک به عنوان یک فرد خارجی ،

خواه شما در یک خانه بدون برنامه ، آپارتمان جدید یا مبله باشید.

سطح زندگی بلژیک بالا است و قیمت ملک بلژیک نسبت به بسیاری از کشورهای همسایه و پایتخت پایین تر است.

با این حال ، هزینه های بالای معاملات ملک می تواند منافع کوتاه مدت را جبران کند.

بنابراین مهم است که قبل از خرید ملک ، از تحولات و مقررات بازار مسکن بلژیک آگاهی داشته باشید.

این راهنمای خرید ملک در بلژیک شامل اطلاعاتی در مورد:

مالکیت خانه در بلژیک
خرید در مقابل اجاره در بلژیک
آیا مهاجران می توانند در بلژیک ملک خریداری کنند؟
بازار املاک بلژیک و قیمت ملک
هزینه های خرید ملک در بلژیک
تأمین مالی خرید ملک در بلژیک
یافتن ملک در بلژیک
روند خرید ملک در بلژیک
نقل مکان به دارایی بلژیک خود
خرید زمین برای ساخت یک ملک جدید در بلژیک
خرید یک خانه نوساز در بلژیک
فروش ملکی در بلژیک
نکاتی در مورد خرید خانه در بلژیک

مالکیت خانه در بلژیک

بر اساس آمار سال ۲۰۱۸ ، حدود ۷۲٫۷ درصد از ساکنان بلژیک به جای اجاره خانه خود مالک هستند.

این کمی بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا است که در حدود ۶۴٫۳٪ است.

این امر عمدتاً به دلیل مقرون به صرفه بودن املاک بلژیکی ، حتی در مناطق مرفه تر شهرها ، همراه با وام های مسکن در بلژیک است.

آیا باید در بلژیک ملک خریداری یا اجاره کنید؟

اینکه شما برای خرید یا اجاره در بلژیک تصمیم می گیرید تا حد زیادی به شرایط فردی شما بستگی دارد.

همانند بسیاری از کشورهای دیگر ، موارد مثبت و منفی وجود دارد که باید با هر دو مورد در نظر گرفته شود.

خرید در مقابل عوامل اجاره

دسترسی به منابع مالی – خرید خانه در بلژیک ، اگرچه ارزان تر از بسیاری از مکان های دیگر است ، اما هزینه مالی آن بسیار بیشتر از اجاره است.

تعداد کمی از افراد در موقعیت خرید مسکن به طور کامل هستند ، بنابراین شما نیاز به دسترسی به اعتباری مانند وام مسکن بلژیک دارید.

اگر این امکان وجود ندارد ، ممکن است مجبور شوید حداقل برای کوتاه مدت اجاره کنید.
مدت زمان حضور در کشور – اگر طولانی مدت به بلژیک می روید ، به عنوان مثال اگر در بلژیک بازنشسته می شوید ،

خرید ممکن است مقرون به صرفه باشد. با این حال ، اگر حرکت شما کوتاه مدت است یا مطمئن نیستید چه مدت باقی می مانید ، ممکن است اجاره منطقی تر باشد.

هزینه معاملات مرتبط با خرید ملک در بلژیک به این معنی است که جبران هزینه ها ممکن است چند سال طول بکشد.
آزادی مالکیت در مقابل انعطاف پذیری اجاره – آیا مکانی را می خواهید که واقعاً بتوانید خود را از آن بخوانید و بتوانید از آن مالکیت بگیرید و آزادی بازسازی را به دلخواه خود بدهید؟

سپس خرید یک مکان ممکن است برای شما مناسب باشد.

با این حال ، این یک تعهد بزرگ است که در صورت تغییر وضعیت نمی توانید از آن دور شوید. اگر برای انعطاف پذیری نسبت به توانایی تصمیم گیری ارزش قائل هستید ، ممکن است اجاره بهتر باشد.
خطرات و فرصت های بلند مدت

– خرید خانه خود به طور کلی یک حرکت بلند مدت معقول تر تلقی می شود ، اما این امر تا حد زیادی به بازار مسکن بستگی دارد.

شما می توانید ملک را با سود به فروش برسانید ، اما همچنین می توانید منفی سهام خود را بدتر کنید.

پیش بینی های بازار املاک بلژیک را قبل از سرمایه گذاری بررسی کنید یا حتی بهتر از آن ، از یک متخصص حرفه ای مشاوره بگیرید.

آیا مهاجران می توانند در بلژیک ملک خریداری کنند؟

برای جلوگیری از خرید ملک در بلژیک یا گرفتن وام مسکن در بلژیک ، حتی اگر غیر مقیم باشند ، هیچ محدودیتی وجود ندارد.

با این حال ، پیامدهای مختلف مالیاتی بین خریداران مقیم و غیر مقیم در بلژیک اعمال می شود.

می توانید در مورد ویزای بلژیک برای خارجی ها ، همچنین مالیات های قابل اجرا بلژیک و نحوه درخواست وضعیت مالیاتی بلژیک غیر مقیم بخوانید.

توجه به این نکته مهم است که کسانی که آپارتمان خود را اجاره می دهند ،

حتی به طور موقت در وب سایت های اشتراکی خانه مانند Airbnb ، باید درآمد خود را در اظهارنامه مالیاتی بلژیک اعلام کنند.

کسانی که موفق به اعلام درآمد اجاره نمی شوند ، تا ۱۲۵۰ یورو جریمه یا ۲۰۰٪ اضافه مالیات در معرض خطر هستند.

بازار املاک بلژیک و قیمت ملک

بازار مسکن بلژیک در حال حاضر عملکرد خوبی دارد و قیمت ها در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ ۳٫۹۳ درصد افزایش یافته است.

از اواسط سال ۲۰۱۴ قیمت ها ثابت مانده و یا افزایش یافته اند. پیش بینی می شود قیمت ها با رشد ۲ درصدی در سال ۲۰۲۰ طبق اطلاعات ING به طور مداوم در حال افزایش باشند.

تغییرات منطقه ای در رشد و قیمت مسکن وجود داشته است. در Q3 سال ۲۰۱۹:

منطقه بروکسل-پایتخت شاهد افزایش قیمت مسکن ۵٫۴۶٪ به متوسط ​​۴۲۵،۰۰۰ یورو بود.
فلاندرس شاهد افزایش ۲٫۳۲ درصدی قیمت ها بود و به طور متوسط ​​۲۶۵۰۰۰ یورو بود.
قیمت املاک در والونی ۶٫۰۶٪ افزایش یافت و به طور متوسط ​​۱۷۵،۰۰۰ € بود
طبق آمار استاتبل ، گران ترین شهرداری ایکسل (در بروکسل) با متوسط ​​قیمت خانه ۶۹۰،۳۸۷ یورو (در سال ۲۰۱۷) است. ارزان ترین Viroinval (در والونی) با قیمت متوسط ​​۹۴،۵۸۳ یورو است.

در مورد انواع املاک ، متوسط ​​هزینه ها در کل بلژیک در سال ۲۰۱۷:

۲۱۸،۷۰۴ برای خانه های مستقل یا نیمه مستقل ؛
۳۵۹،۹۴۵ برای ویلا ، خانه های ییلاقی و خانه های روستایی ؛
۲۲۶،۸۲۰ برای آپارتمان

متوسط ​​قیمت املاک هر مترمربع در بلژیک ۳،۱۷۱ یورو است و از ۳۸ کشور اروپایی این کشور را در رتبه ۲۳ قرار می دهد.

راهنمای ما در مورد محل زندگی در بلژیک یا محله های بروکسل را بخوانید. برای اطلاعات بیشتر در مورد مکان های جستجوی ملک.

هزینه های خرید خانه در بلژیک

خریدار و فروشنده هزینه های خرید ملک در بلژیک را تقسیم کردند. با این حال ، خریدار بیشتر هزینه ها را پرداخت خواهد کرد

– حدود ۱۱-۱۵٪ از قیمت خرید. فروشنده حدود ۳-۵ درصد پرداخت می کند. خرید یک ملک جدید با توجه به نرخ های مختلف مالیاتی قابل اجرا ، ب

رای خریدار گران تر است و هزینه کل آن برای ساخت و سازهای جدید به ۲۲٪ افزایش می یابد.

هزینه های در نظر گرفتن

مالیات بر ثبت نام (املاک بالای ۲ سال) – قابل پرداخت توسط خریدار ، این در مناطق مختلف متفاوت است.

در فلاندر ۶٪ (در سال ۲۰۲۰ از ۷٪ کاهش یافته است) برای خانه خانوادگی که در طی ۲ سال به آن منتقل می شوی

د یا ملکی که در آن مشغول بازسازی اساسی هستید ، این مبلغ ۶٪ است. ۱۰٪ برای سایر خواص.

خریدهای کمتر از مبلغ مشخص در اولین ۸۰،۰۰۰ یورو معافیت دارد. در بروکسل و والونی ۱۰٪ است.

برای بروکسل ، هنگام خرید خانه یا آپارتمان ، ۱۷۵۰۰۰ یورو اول معافیت دارد. در والونیا ، ۲۰،۰۰۰ یورو اول معافیت وجود دارد و نرخ آن هنگام خرید ملک های کوچکتر ۶٪ است.
مالیات بر ارزش افزوده (املاک کمتر از ۲ سال) – به جای مالیات ثبت ، ۲۱٪ شارژ دریافت می شود.
هزینه دفتر اسناد رسمی – بین ۰٫۲٪ تا ۴٪ اما به طور متوسط ​​حدود ۱٫۶٪ بسته به ارزش خرید. می توانید برآورد مبلغی را که باید در هزینه های اسناد رسمی پرداخت کنید ،

در وب سایت فدراسیون اسناد رسمی سلطنتی بلژیک دریافت کنید.

هزینه های ارزیابی

– شما می توانید برای اطمینان از عدم پرداخت بیش از قیمت درخواستی ،

ملک را پرداخت کنید. این هزینه در حدود ۲۰۰ یورو به علاوه مالیات بر ارزش افزوده است. برخی از وام دهندگان رهن ممکن است در این مورد اصرار داشته باشند.
هزینه های رهن – اگر در بلژیک وام بگیرید ، باید هزینه های اداره و همچنین سود را پرداخت کنید. هزینه های دقیق به وام دهنده و نوع وامی که می گیرید بستگی دارد.
بیمه – ممکن است لازم باشد بیمه ساختمان را بپردازید ، مخصوصاً اگر برای رهن اقدام کنید. بیمه مطالب نیز موجود است.
هزینه های مشاور املاک – عمده هزینه ها معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود و حدود ۳-۵٪ از هزینه های ملک است.

اگر برای یافتن ملکی از یک نماینده استفاده می کنید ، انتظار داشته باشید بین ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو بپردازید.

تخفیف مالیاتی

تخفیف مالیاتی برای بسیاری از صاحبان خانه با رهن در نظر گرفته شده است. مقدار دقیق آن به عوامل مختلفی بستگی دارد.

این موارد شامل هنگامی که در ابتدا وام خود را تنظیم کرده اید ، تعداد فرزندان خود و میزان سود بدهی می باشد.

با این حال ، این مقدار تا حدودی با مالیات سالانه برآورد شده برآورد ارزش اجاره ملک بلژیک (حتی اگر در مالکیت آن باشد) بین ۱٫۲۵ تا ۲٫۵ درصد متعادل می شود.

برای اطلاعات بیشتر به راهنمای مالیات در بلژیک مراجعه کنید.

تأمین مالی خرید ملک در بلژیک

وامها

وام هایی برای کسانی که در بلژیک خانه می خرند اعم از مقیم و خارج از کشور در نظر گرفته شده است.

وام های رهنی با نرخ ثابت و متغیر در مدت ۱۰ سال یا بیشتر با تخفیف مالیاتی در دسترس هستند.

اینکه چقدر می توانید وام بگیرید به وضعیت مالی و شرایط شما بستگی دارد. شما باید حداقل ۱۰٪ ودیعه پرداخت کنید.

وام دهندگان ممکن است بر برخی از الزامات مانند ارزیابی حرفه ای املاک یا بیمه ساختمان اصرار کنند.

طرح های کمک

هر منطقه برای کمک به افراد در خرید خانه در بلژیک طرح کمک خود را دارد:

فلاندرز – اخیراً طرح پاداش مسکن خود را لغو کرده است که ۴۰٪ کسر مالیات از وامها را در ازای کاهش هزینه های ثبت نام از ۷٪ به ۶٪ ارائه می دهد.
والونیا – سیستم جدید زیستگاه چک را در سال ۲۰۱۶ تأسیس کرد ، اعتبارات مالیاتی وام های رهنی را به افرادی که درآمد کمتری دارند ارائه می دهد.
بروکسل – کاهش مالیات وام مسکن در سال ۲۰۱۷ با ۱۷۵۰۰۰ معافیت مالیات ثبت جایگزین شد.

یافتن ملک در بلژیک

معروف است که املاک ذکر شده برای فروش دارای قیمت های قابل توافق هستند و ایده این است که پیشنهادی کمی کمتر از قیمت ایده آل خود ارائه دهید.

در بیشتر املاک برای فروش در پنجره یک علامت نارنجی مشخص وجود دارد که می گوید: “vendre / te koop” ، بنابراین هنگام راه رفتن مراقب باشید.

روش های مختلفی برای جستجوی ملک در بلژیک وجود دارد. این شامل:

درگاه های املاک آنلاین – وب سایت های بی شماری وجود دارد که می توانید املاک و مستغلات بلژیک را جستجو کنید ، از جمله Immoweb ، Logic-Immo ، Zimmo و Century 21.
بنگاه های املاک و مستغلات (agence immobilière / immokantoor) – بسیاری از مهاجران هنگام خرید ملک استفاده از نماینده را انتخاب می کنند.

نمایندگان هزینه می گیرند اما طیف وسیعی از خدمات را ارائه می دهند و از بازار آگاهی دارند.
شکارچیان املاک (immobilier تعقیب کننده) – این خدمات خدمات گسترده تری را ارائه می دهند که شامل جستجوی متناسب با مشتری است ،

اگرچه هزینه ها معمولاً بیشتر خواهد بود.
اتصالات محلی – ممکن است بتوانید از طریق انجمن های مهاجران یا گروه های محلی املاکی را برای فروش پیدا کنید.

با این کار در هزینه های نمایندگی صرفه جویی می شود اما برای رسیدگی به معامله همچنان باید به یک دفتر اسناد رسمی پرداخت کنید.

نمایندگان املاک

بنگاه های املاک و مستغلات (agence immobilière / immokantoor) در بلژیک می توانند به شما در یافتن ملک مناسب برای خرید کمک کنند

و همچنین می توانند خدمات دیگری مانند ارائه نمایش املاک ، کمک به شما در درک جزئیات قرارداد خود و حتی گاهی به عنوان مترجم ارائه دهند.

اگر تصمیم دارید از یک مشاور املاک یا یک شکارچی املاک استفاده کنید ،

مطمئن شوید که در اطراف خرید می کنید و شخصی را پیدا می کنید که قیمت مشخصی به شما ارائه دهد تا نرخ ساعتی.

همچنین ، درمورد اینکه دقیقاً چه خدماتی را ارائه خواهند داد (در صورت امکان با خرابی هزینه) ، توضیحاتی را دریافت کنید.

شما می توانید انتظار داشته باشید که در جایی از منطقه ۲۵۰-۱۰۰۰ یورو برای خرید ملک از طریق نماینده پرداخت کنید.

شکارچیان املاک ممکن است بابت خدمات اضافی هزینه بیشتری دریافت کنند.

انستیتوی حرفه ای کارگزاران املاک و مستغلات (Institut Professionel des Agents Immobiliers – IPI) نهادی نظارتی برای نمایندگان املاک در بلژیک است.

برای یافتن نمایندگی های مجاز می توانید در وب سایت جستجو کنید یا اینکه نمایندگی ای را که می خواهید از آن استفاده کنید مجوز داشته باشد.

مشاهده و انتخاب ملک

نحوه مشاهده یک ملک در بلژیک به روشی که برای یافتن ملک انتخاب کرده اید بستگی دارد.

اگر از طریق آژانس یا شکارچی املاک مراجعه می کنید ، آنها معمولاً برای همراهی شما در بازدیدها در دسترس خواهند بود.

هنگام مشاهده ، حتماً به طور کامل در مورد ملک تحقیق کنید.

بهتر است لیستی از مواردی که می خواهید بررسی کنید و همچنین لیستی از س toالاتی که می توانید از نماینده یا مالک بپرسید.

مواردی که باید در ذهن داشته باشید می تواند شامل موارد زیر باشد:

بررسی خسارت یا رطوبت سازه (به یاد داشته باشید قسمت بیرونی ساختمان را نیز بررسی کنید.
اطمینان از اینکه اتاقها به اندازه کافی بزرگ هستند و فضای ذخیره سازی کافی نیز وجود دارد.
سطح سر و صدا چگونه است و آیا ساختمان به اندازه کافی ضد صدا است ؟؛
شرایط لوله کشی و گرمایش – شیرهای آب را برای بررسی فشار آب و پرسیدن عایق بودن لوله ها اجرا کنید.
کیفیت منطقه محلی – امکانات ، سطح ایمنی عمومی ، زیبایی محیط اطراف و غیره را بررسی کنید.

برخی از آژانس های املاک و وب سایت های املاک هم اکنون با استفاده از وب کم نمایش از راه دور بصورت آنلاین ارائه می دهند.

اگر در خارج از کشور هستید ، می تواند برای ایجاد احساس در مکان عالی باشد ، اما توصیه می شود در صورت امکان حداقل یک بازدید را شخصاً انجام دهید.

در صورت عدم موفقیت ، سعی کنید یکی از دوستان یا همکاران خود را برای بررسی آن بفرستید.

روند خرید خانه در بلژیک
پیشنهاد دادن

اگر مکانی در بلژیک پیدا کنید و می خواهید بخرید ، معمولاً از شما خواسته می شود یک پیشنهاد رسمی به صورت کتبی ارائه دهید.

مانند بسیاری از کشورهای دیگر ، رسم در بلژیک مذاکره در مورد قیمت است.

این بدان معناست که شما می توانید قیمت خود را زیر قیمت درخواست کنید (به طور معمول بین ۵-۱۵ below زیر قیمت درخواستی). سپس فروشنده پیشنهاد شما را می پذیرد یا رد می کند.
خرید خانه در بلژیک

اگر برای خرید ملک از طریق نمایندگی استفاده می کنید ، ممکن است آنها با ارائه الگویی به شما یا تهیه پیشنهادی از طرف شما در این زمینه به شما کمک کنند.

هنگامی که فروشنده پیشنهاد شما را پذیرفت ، ممکن است از شما خواسته شود که قرارداد “تعهد خرید” را امضا کنید (offre d’achat / koopintenties).

این امر خریدار را به طور قانونی به فروش متصل می کند ، اگرچه فروشنده در این مرحله هنوز می تواند از آن خارج شود.

استخدام دفتر اسناد رسمی

شما باید در زمان خرید خانه خود یک دفتر اسناد رسمی برای نمایندگی خود داشته باشید.

دفاتر اسناد رسمی مسئول تنظیم اسناد رسمی محضری (acte notaryé / notariële akte) هستند که مالکیت قانونی ملک را منتقل می کند.

دفاتر اسناد رسمی رسمی بلژیک می توانند وکالت قانونی مورد نیاز شما را ارائه دهند ، با این حال می توانید از وکیل در بلژیک نیز استفاده کنید.

دفاتر اسناد رسمی باید به اتاق ملی دفاتر اسناد رسمی (Chambre nationale des notaires / Nationale Kamer van notarissen / Königliche Föderation des belgischen Notare) تعلق داشته باشند.

وکلای دادگستری توسط کانون وکلای فلاندی (Ordre des barreaux francophones et germanophone) یا انجمن وکلای فرانسه و آلمانی زبان تنظیم می شوند (سرگرمیهای Orde van Vlaamse).

شما می توانید یک دفتر اسناد رسمی بلژیکی را در وب سایت Notaire پیدا کنید.

تنظیم نظر سنجی

اگر وام مسکن بلژیک را وام می گیرید ، وام دهنده شما ممکن است در ارزیابی ارزیابی اصرار کند.

حتی اگر اینطور نباشد ، گرفتن املاک از نظر یک اقدام عاقلانه است زیرا هرگونه نقص را پرچم گذاری می کند و مطمئن می شود که ساختمان به درستی ارزیابی شده است.

اگر در ارزیابی ارزیابی نقص عمده ای که ارزش املاک را کاهش می دهد شناسایی شود ، شما در حق خود هستید که پیشنهاد اولیه خود را بر این اساس کاهش دهید.

هزینه یک نظر سنجی حدود ۲۰۰ یورو به علاوه مالیات بر ارزش افزوده است. ارائه دهنده رهن یا بنگاه املاک شما ممکن است یک نقشه بردار را در اختیار شما قرار دهد.

روش دیگر ، شما می توانید نقشه برداران انگلیسی زبان را در بلژیک از طریق موسسه سلطنتی نقشه برداران Chartered (RICS) پیدا کنید.
مبادله قراردادها

در بلژیک بیشتر قراردادها باید به زبان هلندی (verkoopcompromis) یا فرانسوی (contractis de vente) باشد. این یک شرط قانونی است که امضاکننده قرارداد را کاملاً بفهمد.

این بدان معنی است که شما حق دارید مترجم بیاورید و هر بند را به زبان خود توضیح دهید.

اگر به دنبال ترجمه به انگلیسی یا آلمانی هستید ، باید بتوانید یک مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی پیدا کنید که به زبان شما روان صحبت کند.

برای زبانهای دیگر ، ممکن است لازم باشد مترجم استخدام کنید و هزینه های مترجم را خودتان پرداخت کنید.

پس از امضای قرارداد ، هر دو طرف به فروش گره می خورند. فروشنده حتی اگر پیشنهاد بالاتری دریافت کند نمی تواند عقب نشینی کند.

قراردادهای فروش ملک در بلژیک باید حداقل شامل موارد زیر باشد:

هویت و ظرفیت همه خریداران و فروشندگان ؛
شرح واضح ملک ، شرایط و سطح
توافق قیمت همراه با جزئیات پرداخت سپرده.
تاریخ امضا و مهلت امضای سند مالکیت (چهار ماه از تاریخ فروش) ؛
در صورت اجاره ملک یا اجاره دادن ، شرایط اجاره
بندها یا شرایط مربوط به کار ساختمان یا بازسازی ؛
جزئیات ترتیبات بیمه ساختمان

پس از امضای قرارداد ، شما باید ظرف چهار ماه پس از اتمام خرید ، فروش خانه را در اداره ثبت ثبت کنید.

پس از این مدت ، هزینه های ثبت نام پرداخت می شود.

پرداخت ودیعه

همزمان با امضای قرارداد ، شما باید سپرده را پرداخت کنید.

این معمولاً ۱۰٪ از قیمت درخواستی است و به یک حساب کاربری یا مشتری سپرده می شود.

اگر وام مسکن بلژیک را وام می گیرید ، وام دهنده معمولاً ترتیب انجام این کار را می دهد.

ودیعه به عنوان ضمانت عمل می کند و اگر در مرحله آخر از فروش خارج شوید ، این مبلغ را از دست خواهید داد.
تنظیمات نهایی

پس از امضای قرارداد و پرداخت ودیعه ، باید کلیدهای خانه بلژیکی خود را دریافت کنید.

شما اکنون مالک قانونی هستید و مسئولیت پرداخت هرگونه قبض و مالیات شهرداری بر روی ملک را بر عهده خواهید داشت.

فراموش نکنید که اسناد محضری را در دفتر ثبت محلی خود ثبت کنید (همراه با پرداخت مالیات ثبت). این کار باید طی ۴ ماه پس از امضای قرارداد انجام شود.

نقل مکان به دارایی بلژیک خود
بیمه

بیمه مسکن در بلژیک اجباری نیست ، اما ممکن است دریابید که شرکت های رهنی آن را به عنوان یک شرط لازم ارائه می دهند.

در این صورت ، ممکن است لازم باشد قبل از گرفتن وام ، جزئیات مربوط به پوشش بیمه را ارائه دهید.

اگرچه بیمه اموال شما یک شرط قانونی نیست ، اما بیمه ساختمان و محتوا از ملاحظات معقولی برای محافظت از سرمایه گذاری و متعلقات شما در آن است.
تاسیسات و ارتباطات از راه دور

اگر خانه شخصی خود در بلژیک هستید ، مسئولیت مرتب سازی برق ، گاز ، تلفن ، تلویزیون و اینترنت را بر عهده دارید.

بهتر است قبل از ورود به خانه گزینه های همه اینها را جستجو کنید تا از تاخیرهای بی مورد جلوگیری کنید.

در راهنمای راه اندازی سرویس های برق در بلژیک و ارتباطات از راه دور در بلژیک در مورد چگونگی انجام این کار بیشتر بخوانید.

خرید زمین برای ساخت یک ملک جدید در بلژیک

به جای خرید یک خانه بدون برنامه یا آپارتمان مبله ، برخی از خانه دارها با خرید یک قطعه زمین و به کارگیری معماران و سازندگان ، ساختمان خود را انتخاب می کنند

– اما این می تواند یک تجارت گران قیمت در بلژیک باشد.

شما باید مالیات ثبت زمین ، هزینه دفاتر اسناد رسمی ، حق بیمه و صورت حساب های نقشه برداران زمین ، نظرسنجی های انرژی و نظرسنجی های ثبات را پرداخت کنید.

هنگام ساخت خانه جدید در بلژیک ، برای تأمین امنیت نقشه خود باید هزینه رزرو (۵٪) را پرداخت کنید. اما این ۵٪ از مبلغ برجسته کسر می شود.

خرید یک خانه نوساز در بلژیک

خرید یک خانه نوساز در بلژیک معمولاً است ، به خصوص در مناطقی که بسیار مورد جستجو هستند مانند بروکسل که اغلب قبل از شروع ساخت و سازها ، مکانها برای آنها محفوظ است.

مزایای این کار این است که شما تضمین کاملاً جدید بودن همه چیز را دریافت می کنید بدون اینکه استرس لازم را داشته باشید

خودتان پروژه ساخت خانه را مدیریت کنید ، اگر این کار را در صورت خرید یک قطعه انجام دهید.

علاوه بر این ، بسیاری از توسعه دهندگان در بلژیک از شیوه های ساختمانی پایدار استفاده می کنند که اطمینان می دهد

خانه های جدید ساخته شده دارای انرژی و محیط زیست نیستند.

نکته منفی این است که هزینه های معامله بالاتر از ملک های قدیمی است.

شما مالیات بر ارزش افزوده را به جای پرداخت مالیات کمتری برای ساختمان ۲۱ درصد پرداخت خواهید کرد ،

اگرچه قیمت زمین با توجه به نرخ مالیات ثبت منطقه ای مالیات می گیرد.

توسعه دهندگان (یا بنگاه های املاک و مستغلات آنها) معمولاً به محض اعطای مجوز ساخت آنها ، اقدام به بازاریابی املاک می کنند.

هنگامی که شما به یک دفتر بازاریابی مراجعه می کنید ، و همچنین می توانید از یک خانه نمایشگاهی بازدید کنید ،

باید بتوانید تصاویر و مدل های سه بعدی را مشاهده کنید.

در مقایسه با برخی دیگر از کشورهای اروپایی ، بلژیک حمایت گسترده ای از خریداران مسکن جدید در صورت بروز مشکلی انجام می دهد ،

با جریمه هایی برای خانه سازانی که نتوانند ساخت و سازهای خود را مطابق با جدول زمانی اصلی به پایان برسانند.

فروش ملکی در بلژیک

بیشتر املاک در بلژیک از طریق بنگاه های معاملات ملکی (agence immobilière / immokantoor) به فروش می رسند ،

که ۳-۵٪ از قیمت ملک را می گیرند. می توانید نمایندگان ثبت شده را از طریق وب سایت IPI پیدا کنید.

شما همچنین می توانید با تبلیغات آنلاین یا جاهای دیگر در بلژیک ملکی را بفروشید.

این کار باعث صرفه جویی در هزینه های نمایندگی می شود اما شما مجبورید یک دفتر اسناد رسمی استخدام کنید

تا در هنگام مبادله قرارداد از طرف شما اقدام کند.

برای اطلاعات بیشتر به راهنمای فروش ملک در بلژیک مراجعه کنید.

نکاتی در مورد خرید خانه در بلژیک

مطمئن شوید که مالیات ملکی که باید پرداخت کنید را درک کرده اید.

اینها درصد قابل توجهی از هزینه های کلی را تشکیل می دهند و بسته به منطقه و اینکه خانه مسکونی نوساز است یا یک ملک قدیمی متفاوت است.

اطمینان حاصل کنید که بودجه این موارد را اختصاص می دهید ،

به ویژه اگر ملک را به عنوان سرمایه گذاری خریداری می کنید زیرا اگر در ۵ سال اول بفروشید ، متحمل مالیات بر سود سرمایه خواهید شد.
برای درک تغییرات منطقه ای به جای اینکه فقط به تصویر ملی نگاه کنید ، کاملاً در مورد بازار تحقیق کنید.

قیمت ها ممکن است در برخی از مناطق (به عنوان مثال بروکسل) افزایش یابد در حالی که در همان دوره به طور کلی کاهش می یابد.

قبل از تعهد به خرید ، لازم است کمی وقت خود را برای اجاره در منطقه بگذرانید.

قبل از موافقت با خرید مطمئن شوید که خوشحال هستید. در بلژیک ، در مرحله ارائه پیشنهاد ،

معمولاً از شما خواسته می شود “تعهد خرید قرارداد” را امضا کنید.

این امر برخلاف کشورهایی مانند انگلستان که می توانید در هر نقطه قبل از امضای قرارداد نهایی اقدام به فروش کنید ،

شما را به طور قانونی به فروش وصل می کند.
قبل از تعهد در مورد سرمایه گذاری در نظرسنجی خانه فکر کنید.

وام دهنده وام شما ممکن است نیاز به یک بررسی ارزیابی داشته باشد ، اما این فقط خسارت یا نقص عمده را نشان می دهد.

اگر در حال خرید یک ملک قدیمی هستید ، شاید ارزش پرداخت چند صد یورو برای یک بررسی کامل ساختاری را داشته باشد.
اطمینان حاصل کنید که بندهای مناسب خروج در هر توافق نامه گنجانده شده است.

به عنوان مثال ، اگر قادر به تأمین رهن نیستید یا اگر یک بررسی ساختاری خسارت قابل توجهی را نشان دهد ، توافق نامه را بدون جریمه منحل می کند.

 

 

مشاوره رایگان وکلای گروه مهاجرتی  افتاب رسا در مورد راهکارها یا ارائه خدمات برای تجزیه و تحلیل و توسعه موقعیت قانونی

در مورد موضوعی که مشتری در هر جای دنیا مطرح می کند.
رازداری: قانون و اعتماد از ویژگی های فن آوری مدرن استفاده می کند تا سوابق و جزئیات هر مشتری را ایمن نگه دارد.
کارآیی و بهره وری: ارائه خدمات شخصی به روز از نظر استراتژیک برای موفقیت در کسب و کار شما.

 

نوشته های اخیر

دسته بندی ها