خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه

اقامت فرانسه با خرید خانه ؟ بدانید که قبل از خرید ملک در فرانسه باید چه چیزهایی را بدانید و چگونه خانه ر dreamیایی فرانسوی خود را پیدا کنید.

اگر مشاهده کرده اید که به پنجره های بیحرکتی نمایندگی های فرانسوی یا آنلاین در املاک فرانسه برای فروش خیره می شوید ، مهم است که ابتدا از عجیب و غریب بازار املاک فرانسه مطلع شوید.

خرید ملک در فرانسه می تواند وسوسه انگیز باشد. شما تمایل دارید که برای پول خود بسیار بیشتر از برخی از کشورهای دیگر دریافت کنید.

به راحتی می توانید از یک لیوان شراب محلی در تراس آفتابی خود لذت ببرید. با این حال ، تصمیم گیری برای خرید خانه در فرانسه یک تعهد بزرگ است.

در صورت اشتباه برداشتن می تواند یک اشتباه گران قیمت باشد. این راهنما نحوه پیدا کردن - و خرید - خانه رویایی فرانسوی شما را توضیح می دهد.

آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک فرانسه است؟

قیمت املاک در فرانسه در طی بحران اقتصادی جهانی وضعیت نسبتاً خوبی داشت.

این برخلاف برخی از همسایگان فرانسه ، مانند اسپانیا و هلند است که قیمت املاک به ترتیب بیش از 20 و 40 درصد کاهش یافت.

فرانسه یکی از اصلی ترین بازارهای مسکن در اروپا است. با رشد ثابت سال به سال ، سرمایه گذاران بین المللی را به خود جلب می کند.

در واقع ، در سه ماهه آخر سال 2017 ، قیمت ها 3.3 year از سال گذشته افزایش یافته است ، آپارتمان های قدیمی (4.5)) پیش از این اتهام هستند.

بیشترین افزایش در پاریس بود. املاک دست دوم در سه ماهه آخر سال 2017 5.1 درصد و از سال گذشته 8.6 درصد قیمت آنها افزایش یافته است.

تاکنون در سال 2018 ، قیمت ها همچنان قوی باقی مانده اند. سطح معاملات در واقع اندکی کاهش یافت ،

به طوری که 42٪ از بانک ها کاهش درخواست های وام در فوریه 2018 را گزارش کردند.

رشد بازار املاک فرانسه از سال 2015 با نرخ پایین وام مسکن تقویت می شود.

در فوریه 2017 ، آنها بسیار کم باقی ماندند - فقط 1.61٪ در فوریه 2018.

با این وجود تورم مداوم پایین ، عملکرد املاک را در حدود 3 یا 4٪ پایین نگه داشته است.

در سال 2018 ، با این حال ، تورم در یک سطح ثابت شروع به افزایش می کند - از 1.3 درصد در ابتدای سال به 1.8 درصد در آوریل افزایش می یابد.

یورو نیز ضعیف تر از سالهای اخیر است. این بدان معناست که خریداران خارجی می توانند

نرخ ارز جذاب تری برای سرمایه گذاری در ملک خود بدست آورند و اساساً هزینه کمتری نسبت به سالهای اخیر برای یک ملک پرداخت می کنند.

آیا باید در فرانسه خرید یا اجاره کرد؟

اگر از قبل در مورد محل زندگی خود در فرانسه مطمئن هستید ، می توانید مستقیماً به خرید املاک بپردازید.

اگر شما نیستید ، پس اجاره یک ملک ابتدا روش خوبی برای کشف این موضوع است.

اجاره به شما امکان می دهد زندگی در فرانسه (و نه تعطیلات) را ببینید. آنچه ممکن است یک فرار از روستا باشد ،

می تواند خدمات کمتری برای آنچه واقعاً به آن نیاز دارید داشته باشد.

همچنین می توانید در زمان های مختلف سال بدانید که یک مکان چگونه است.

آن مکان گرم تابستان ممکن است در زمستان سرد و تاریک چشم انداز بسیار متفاوتی باشد.

این پایگاه به شما امکان می دهد ملکی را برای خرید پیدا کنید. از همه مهمتر ، هنگامی که ویژگی عالی ظاهر می شود ، شما در حال حاضر در محل هستید.


یافتن ملک در فرانسه

برای یافتن املاک فرانسوی برای فروش ، می توانید به صورت آنلاین ،

در روزنامه ها و مجلات املاک ، با یک بنگاه املاک یا ملکی (غیر عامل بی حرکت) یا حتی از طریق یک حراج عمومی (vente aux enchères) مراجعه کنید.

خریداران بین المللی ممکن است بتوانند یک ملکی پیدا کنند که بتواند به زبان انگلیسی ارتباط برقرار کند و بعداً مذاکره کند.

بیشتر افراد در برخی موارد به سراغ یک بی حرکتی عامل می روند ، این روند رایج است.

مگر اینکه شما یک توصیه شخصی داشته باشید ،

چگونه یک پیشنهاد خوب پیدا می کنید؟

به دنبال کلمات اختصاری باشید: FNAIM ، SNPI ، UNIS یا CNAB. اینها نشان می دهد که این شرکت به یک سازمان ثبت شده تعلق دارد ، که دارای ضمانت مالی ، بیمه مسئولیت و حداقل یک عضو کارمند دارای کارت حرفه ای است ، مجوزی که توسط اداره پلیس صادر شده است.

مانند هرجای دیگر ، برخی از متخصصان صنعت دست به اقدامات غیراخلاقی می زنند.

به عنوان اقدامی برای حمایت بیشتر از خریداران ، دولت فرانسه Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) را در سال 2014 ایجاد کرد ،

یک نهاد نمایندگی برای حفظ اخلاق و ایجاد مقررات برای متخصصان املاک و مستغلات و فعالیت های مربوط به املاک.

هنگام انتخاب یک ملک ، از آنها بپرسید که آیا آنها به تهیه مصالحه از قبل (قرارداد فروش) کمک می کنند و با یک دفتر اسناد رسمی محلی ، رسمی که طرف قانونی خرید را اداره می کند ، ارتباط برقرار می کنید.

حتی اگر فروشنده قبلاً دفتر اسناد رسمی داشته باشد ، می توانید هزینه شخصی خود را با تقسیم حقوقی بین این دو مقام معرفی کنید.

عدم تحرک عامل همچنین ممکن است به شما کمک کند برنامه های کمکی را تنظیم کنید و خدمات محلی را پیدا کنید.

کمک می کند تا بپرسید چه چیزی می توانند ارائه دهند.

بعد از اینکه شما یک ملک را انتخاب کردید و ملک های فرانسه را مشاهده کردید ،

آنها معمولاً از شما می خواهند که یک bon de visite امضا کنید ، که گواهی می دهد آنها ویژگی های خاصی را به شما نشان داده اند.

لازم نیست از یک بی تحرکی عبور کنید.

می توانید مستقیماً از مالکین خرید کنید.

خرید ملک در فرانسه

اقامت فرانسه با خرید خانه
قرارداد

پس از یافتن ملک مورد علاقه خود در فرانسه ، چند بار از دیدن آن دریغ نکنید تا اطمینان حاصل شود که شرایط مورد نیاز را بررسی می کند

(به زبان فرانسه) و اینکه آیا بعد از خرید باید کارهای بیشتری انجام شود.

به دنبال آن ، می توانید به مالکان پیشنهاد دهید. اگر آنها بپذیرند ، شما باید یک قرارداد امضا کنید ،

یا یک promesse unilatérale de vente (پیشنهاد یک طرفه برای فروش) یا به طور معمول ، یک توافق نامه vente. سازش به طور معمول توافق نامه خرید و فروش است ،

در حالی که "پیش فروش" معمولاً توسط متخصصین املاک که می خواهند "گزینه"

برای خرید زمین یا ملکی را که ممکن است به دنبال رضایت برنامه ریزی باشند یا پارامترهای ناشناخته دیگری وجود دارد ، بدست آورند ، استفاده می شود.

با مالک سابق ، مالک قول می دهد ملک را به قیمت معین به خریدار بفروشد و گزینه را برای مدت زمان محدودی (دو تا سه ماه) باز نگه می دارد.

خریدار 10٪ ودیعه می گذارد و سند باید در مقامات ثبت شود (با پرداخت هزینه).

خریدار در این مدت نمی تواند به شخص دیگری بفروشد اما خریدار می تواند برداشت کند و سپرده خود را از دست بدهد.

با این مورد ، هم خریدار و هم فروشنده توافق می کنند که معامله را با قیمت معین ثابت کنند ، خریدار 10٪ ودیعه می گذارد و از نظر حقوقی این یک فروش نهایی است.

در صورت کنار کشیدن هر یک از طرفین ، طرف دیگر می تواند اقدام قانونی کرده و خسارت خود را مطالبه کند.

هر دو قرارداد هفت روز خنثی دارند و در این مدت خریدار می تواند بدون جریمه انصراف دهد.

اقامت فرانسه با خرید خانه
قبل از امضای قرارداد

بررسی کنید که تمام جزئیات صحیح است. این باید شامل جزئیات کامل ملک (سطح و محدوده آن) باشد ،

دقیقاً آنچه در فروش گنجانده شده است ، مانند وابستگی ها (ساختمانهای فرعی) ، وسایل و اتصالات ، نتایج گزارش های قانونی مورد نیاز

(گزارش عملکرد انرژی ، بررسی برای موریانه ها ، آزبست و سرب در املاک ،

گواهینامه های ایمنی برق و گاز) و اینکه آیا شرایط تعلیق (بندهای شرطی) یا سایر افشای قانونی ، مانند vive cache (نقص پنهان) ،

خدمات حقوقی و سایر منافع قانونی احتمالی املاک وجود دارد ، مانند اجاره نامه.

یک بند مجازات را در آن بگنجانید. به عنوان مثال ، اگر فروشنده

- یا سایر سرنشینان

- پس از فروش ، کالا را تخلیه نکنند ، نیاز به تصرف خالی در ملک می تواند منجر به جریمه شود.

همچنین باید جزئیات نحوه تأمین مالی خرید را نیز ارائه دهید.

اگر قصد خرید ملک از طریق رهن را دارید ، باید شرایطی در توصیف جزئیات اصلی وام وجود داشته باشد و بیان کند که فروش تنها پس از تأمین وام مسکن رضایت بخش انجام می شود. برای وثیقه رهن با نرخ مناسب ، از یک کارگزار رهن مانند Private Rate استفاده کنید که به مهاجران کمک می کند تا خانه رویایی خود را تأمین مالی کنند.

برای اطلاعات بیشتر در مورد وام های رهنی ، به راهنمای Expatica برای رهن فرانسه مراجعه کنید.

بعد از اینکه امضا کردید

دفتر اسناد رسمی هرگونه ادعای حقوقی ، مالی یا سایر ادعاها در مورد این ملک را بررسی خواهد کرد.

این معمولاً حدود سه ماه طول می کشد اما گاهی اوقات بیشتر.

هنگامی که این کار در حال انجام است ، یک تاریخ اتمام (هنگامی که acte de vente یا سند فروش را امضا می کنید) می تواند تنظیم شود.

در این میان ، ممکن است بخواهید یک نظرسنجی ساختاری انجام دهید ، اگرچه بسیاری از افراد محلی این کار را اذیت نمی کنند.

اگر قصد دارید خانه خود را در یک قطعه زمین بسازید و یا ساختمان موجود را به طور قابل توجهی تغییر دهید ، باید مجوز را دریافت کنید.

شما باید برای صدور گواهینامه d’urbanisme (گواهی برنامه ریزی شهری) اقدام کنید ، یک مجوز برای تهیه نقشه های ساختمان خود ارائه دهید و سایر مالیات ها یا هزینه های پرداختی را بررسی کنید.

در فرانسه ، اموال همیشه به فرزندان می رسد. قبل از برداشتن گام بعدی - امضای acte de vente - از مشاور دفتر مشاوره استفاده کنید.


هزینه ها و مالیات ها

هزینه ها ممکن است هزینه های دفتر اسناد رسمی را شامل شود (که شامل هزینه های خاصی برای فروش است).

دولت این هزینه ها را تعیین می کند و آنها به دسته مالیات ملک بستگی دارند. این موارد به شرح زیر است:

0-6،500 یورو - 3.945٪
6500 یورو - 17000 یورو - 1.627 درصد
17000 - 60،000 یورو - 1.085٪
60،000 یورو + - 0.814٪

درمجموع ، مجموع هزینه های مربوط به خرید خانه نمی تواند از 10٪ ارزش ملک فراتر رود.

هنگام خرید خانه در فرانسه نیز باید شهریه پرداخت کنید.

خصوصیات بالای پنج سال 5.8٪ شارژ می شود (هرچند برخی از آنها با 5.08٪ شارژ می شوند).

از خانه های جدید 0.7٪ بعلاوه 20٪ مالیات بر ارزش افزوده کسر می شود.

بعضی از خانه ها TTC فروخته می شوند (مالیات toutes شامل می شود) - یعنی همه مالیات ها در آن گنجانده شده است.

دو مالیات بر املاک مسکونی وجود دارد:

مالیات زمین (taxe foncière) و مالیات محلی (taxe d’habitation).

این بدهی ها هر سال در تاریخ 1 ژانویه به پایان می رسد ، بنابراین شما مبلغی متناسب پرداخت خواهید کرد. به راهنمای مالیات فرانسه مراجعه کنید.

اقامت فرانسه با خرید خانه
سند فروش

پس از اتمام تمام بررسی ها و وجوه خرید ، آماده هستید که برای امضای سند فروش ، acte de vente به دفتر دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

اگر فرانسه صحبت نمی کنید ، ممکن است لازم باشد یک مترجم با خود ببرید. قبل از امضای سند برای شما با صدای بلند خوانده می شود.

پس از آن ، شما مالیات و هزینه های مختلف را پرداخت می کنید.

اسنادی به نام شما در ثبت زمین ثبت می شود. اکنون شما مالک جدید املاک در فرانسه خواهید بود.

اقامت فرانسه با خرید خانه

 

 

 

 

ادرس ما در اینستاگرام

 

 با ما تماس بگیرید

☎️☎️☎️☎️☎️

+982126293407

+982126293421

 

نوشته های اخیر

دسته بندی ها